一夜之间，广深开始反超京沪 豪宅市场爆发式增长

2026年一季度，北上广深四大一线城市的豪宅市场经历明显格局变化，市场分化态势愈发显著。克而瑞数据显示，截至3月22日，一线城市总价3000万元以上的高端住宅网签成交同比上涨14%，而总价1000万元以上的商品住宅成交同比下滑37%（不含酒店式公寓）。

广州和深圳的豪宅市场迎来爆发式增长，成交同比增速双双突破100%，大幅反超北京和上海。截至3月22日，深圳亿元级豪宅成交12套，接近去年全年13套的成交总量；广州则诞生了单价28万元/㎡、总价1.87亿元的顶豪房源，刷新广州一手顶级豪宅单价近两年纪录。

具体来看，四大一线城市总价1000万元以上商品住宅共成交3044套，较2025年同期减少约37%。但将总价门槛提升至3000万元后，市场走势逆转，该价位段高端住宅合计成交548套，同比增长14%。广州和深圳成为主力，成交增速均超过100%。

深圳表现尤为抢眼，截至3月22日累计成交168套3000万元以上豪宅，同比大增154.55%；日均成交2.07套，较去年四季度日均0.89套增长132.6%。广州紧随其后，截至3月20日累计成交73套，同比上涨128.13%，日均成交0.90套，较去年四季度实现翻倍式增长。

上海依旧是3000万元以上豪宅成交总量的“压舱石”，以成交229套位居首位，但同比下滑27.99%，日均成交较去年四季度下降28.9%。北京成交78套，同比增长20%，但日均成交不足1套。

在亿元级豪宅方面，深圳成交12套，其中10套来自中信城开信悦湾，2套来自后海沄玺花园，中信城开信悦湾备案均价达24.4万元/㎡。广州截至3月20日成交7套亿元豪宅，5套出自保利玥玺湾，3月初该项目一套单价28万元/㎡、总价1.87亿元的房源暂未纳入网签，后续将进一步推高广州亿元豪宅成交数据。

保利天奕项目方面透露，三月以来，保利天奕市场表现强劲，小阳春效应明显，累计来访超650组，创下单日成交10套、单周成交20套的销售成绩，至今成交额已突破5亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，豪宅交易增加对短期内价格稳定有积极意义，但效果取决于能否推动供给端在产品力、配套等方面升级，并激活需求端。不过，由于豪宅市场偏小众化，新房与二手房市场目前均以低总价交易为主导，豪宅成交对楼市整体拉动作用有限，需谨慎看待。

广深豪宅市场的增速超100%也与两地豪宅盘的集中供应有关。克而瑞数据显示，2025年四季度深圳3000万元以上豪宅供应面积同比增长1.3倍，截至2026年3月22日，该价位段供应接近5万平方米，而去年同期为零供应。广州豪宅市场供应节奏于3月下旬迎来提速，预计3月全市约28个热门在售楼盘将加推。

值得一提的是，目前广深入市的豪宅项目多位于中心区的核心地段。例如，后海沄玺花园地处深圳传统豪宅区，距深圳湾1号仅约400米，入市四个月销售额破239亿元。广州方面，2026年2月马场地块以236.04亿元成交，溢价率26.6%，楼面价超8万元/㎡，带动珠江新城板块二手豪宅回温，业主惜售情绪升温。珠江新城二手豪宅市场已连续8周呈现“量价双升”态势。