各线城市二手房成交量同比增长 “金三银四”带动楼市复苏

各线城市二手房成交量同比增长 “金三银四”带动楼市复苏。房地产行业的成交旺季“金三银四”如期而至。3月14日，上海二手房单日网签量创下年内新高，达到1472套；北京楼市在政策推动下一二手房成交量环比增长；广州二手房看房量和成交量也有所活跃；深圳二手房在3月上半月成交大增。

每年的3月、4月是房地产市场的关键节点。由于年初通常处于春节期间，购房需求被顺延；此外，学位房需求也通常在这两个月释放，进而带动整体楼市成交走高。今年的“金三银四”更显不同，房地产市场已经理性回归数年，公众格外期待今年的“小阳春”能够实现量价齐涨，带动市场进入新的发展周期。当前一线城市的房地产市场成交量环比明显回升，价格表现相对平稳。北京、上海在政策催化下部分购房需求集中释放，今年“小阳春”成交量乐观可期；广州、深圳成交量也有亮点，整体有望出现复苏势头。一线城市量升价稳，全国房地产市场整体呈现良好开局。

上海是这一轮“小阳春”表现最亮眼的城市。据克而瑞统计，3月9日至3月15日，上海二手房市场一周成交量达7233套，创下近五年周度最高纪录。3月18日，上海二手房成交量在工作日录得906套，处在市场高位。上海本轮成交火爆源于新政的刺激。2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出缩短非沪籍社保年限、放宽居住证购房资格、提升公积金最高贷款额度等七条稳楼市措施，被称为“沪七条”。这些政策叠加了“金三银四”的因素，带动了成交量暴涨，成交价也无明显下跌，表现趋于稳定。

北京去年12月的政策仍在发挥作用。春节后随着线下售楼处、中介门店全面复工，找房热度快速反弹。2月28日北京新房热度回升至60.3、二手房热度达66.1，3月14日该热度进一步升至59.9和65.6，新政的提振效应持续释放。成交量方面，2月26日至3月1日当周成交2980套。

与北京、上海有新政加持不同，广州、深圳则完全是购房刚性需求所带来的市场热度回升。3月前两周，广州二手房网签量已突破4000套，单日最高成交达271套（3月15日），创2023年以来新高。深圳全市一二手住宅累计成交已超4000套，其中新房住宅累计成交1474套，较2月同期增长38.9%；二手住宅累计过户2715套，较2月同期增长58.6%。春节后深圳楼市成交持续回升，客户入市意愿明显提高。新房市场多项目降价促销效果显著，二手成交也快速回暖。

市场成交量起势明显、价格平稳，二手房房东已经出现“惜售”心态。当前二手房房东心态相对强硬，二手房价格相对此前坚挺，谈价空间有限。一手房方面，房企仍然采取“以价换量”策略。本月上海及周边城市一手房成交均价多数有所回落，主要是因为房企“以价换量”以及成交结构偏移所致。这种情绪的背离同样体现在土地市场上。以上海为例，3月13日，上海2026年第一批次住宅用地出让完成，3宗地块总计出让建设用地面积19.83万平方米，成交总金额约68.09亿元。除青浦区地块出现6.6%的溢价率之外，其余两宗地底价成交。这说明当前市场热度下，房企在土地市场上的决策仍然稳健。本轮楼市“小阳春”能否带动今年市场持续筑底回稳，仍有赖于多个因素的影响。市场企稳将是一个渐进过程，后续的持续性依赖于居民收入预期及房价预期修复等宏观基本面的实质性好转。