开发商就喷辣椒水驱散购房人群致歉 深夜抢房演变成冲突

开发商就喷辣椒水驱散购房人群致歉 深夜抢房演变成冲突。时隔多年，深圳楼市再现深夜排队抢房的火爆场面。4月13日，龙华中心区幸福城臻园项目3栋产品正式开盘，因开发商采取“先到先得”的销售策略并推出大幅降价房源，引来数百名购房者及中介深夜排队。

当天早晨，现场因人流拥挤发生混乱，一名保安使用辣椒水驱散人群，事件迅速引发市场广泛关注。随后，开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司紧急发布致歉信。

中午时分，记者前往项目现场了解情况。据现场多位中介透露，前一晚9时许便已有人开始排队，至清晨营销中心门口已排起长龙，由于现场人数远超预期，秩序一度失控。当晚，龙华区住建局发布情况说明称，第一时间约谈涉事企业，责令立即采取整改措施，严肃处理涉事人员，完善现场秩序保障措施，并将相关情况通报辖区各在售项目，督促各开发企业引以为戒，后续将加强监管，杜绝此类事件发生。

昨天夜间，距离幸福城臻园正式开盘还有十个小时左右，项目营销中心外已经排起了长长的队伍。有购房者在社交媒体上发布的视频显示，现场人头攒动，黑压压的人群一眼望不到头。不少中介也在朋友圈刷屏，称这种抢房场景已经很多年没见过了。

据现场中介介绍，大家之所以连夜排队，是因为开发商采用了“先到先得、取号选房”的销售方式，而本次推出的房源中，有40套左右65平方米的两房户型价格极具吸引力。随着开盘时间临近，排队的人数越来越多，到上午项目开盘，现场因人流过密，秩序逐渐失控，部分急于选房的购房者开始插队，与维持秩序的保安发生冲突。混乱中，一名保安使用了辣椒水，多名购房者被喷后捂着脸咳嗽不止，人群四散逃窜，场面十分混乱。

事件发生后，迅速在网络上引发轩然大波。中午12时许，开发商在其微信公众号发布致歉信，对事件造成的不良影响向所有受到影响的客户和中介朋友致以最诚挚的歉意。致歉信称，现场人气超出预期导致秩序混乱，涉事保安为兼职人员，其行为未经公司允许和授权。开发商表示，已严肃处理涉事人员，并将优化现场流程、增补工作人员、加强全员培训，杜绝此类事件再次发生。

中午，记者抵达项目现场时，此前的排队人群已散去，仅有数十名中介在营销中心门口等候选房结束的客户。一位现场中介透露，截至当日午间，本批次最抢手的65平方米两房户型已售罄，82平方米、89平方米的三房户型也仅剩少量余房。

幸福城臻园之所以能引发如此疯狂的抢房潮，最核心的原因无疑是其大幅度降价。该项目价格相对较低，甚至出现了一二手价格倒挂的情况，吸引了众多买家在开盘日购房。据中介介绍，部分房源折后的实际单价低至3.8万元/平方米，相比开盘价下降了超1万元/平方米。具体来看，65平方米的两房户型总价仅需250万-260万元，82平方米的三房户型总价约320万-340万元，89平方米的三房户型总价约360万-380万元。

除了价格优势外，项目的地理位置也是吸引购房者的重要因素。幸福城臻园位于龙华中心区，距离地铁4号线龙华站仅约600米，一条马路之隔即可到达深圳北部最大的商业综合体壹方天地，周边教育、医疗等配套设施也相对完善。此外，开发商采用的“先到先得”销售策略也起到了推波助澜的作用。

不过，也有业内人士指出，幸福城臻园之所以大幅降价，也与其自身存在的一些硬伤有关。据了解，该项目分为两个地块进行开发，本次推出的3栋住宅楼与公租房位于同一个小区，小区配套设施无法与另一个地块的纯商品房共享。此外，项目容积率较高，居住舒适度相对一般。

幸福城臻园的这波降价操作不仅在购房者中引发了轰动，也让市场对龙华楼市的供需关系和价格走势进行了重新审视。作为曾经的“宇宙中心”，龙华楼市在过去几年经历了一轮疯狂的上涨，但随着市场环境的变化，房价开始持续下跌。第三方中介平台数据显示，龙华二手房挂牌均价已较高点有所下滑。除此之外，龙华还面临着严重的库存压力，新房库存高达7091套，占全市新房库存总量的近三成。

在这样的背景下，幸福城臻园的大幅降价无疑打破了龙华楼市原有的价格体系，迫使周边楼盘不得不跟进降价。业内人士普遍认为，龙华楼市已经进入了“价格战”时代，开发商之间的竞争将成为常态，房价可能会进一步下探。目前房地产市场处于筑底阶段，房价仍有波动的可能，但从长远看“房住不炒”仍然是楼市的主基调，因此在买房时，买家更应该从实际居住需求出发，购买合适自己的房子。