高盛最新报告：楼市2026年底触底，房价至2028年将上涨15% 复苏信号明显

4月10日，高盛发布报告称，上海和深圳的房地产市场可能在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。高盛预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

在“长期主义——丁祖昱评楼市2026年度发布会”上，根据多个指标判断，2026年将是行业底部确认的一年。从3月市场数据来看，重点城市房地产市场成交明显反弹，新房和二手房成交量环比翻倍增长，二手房同比去年小阳春实现正增长，房价也显现止跌回稳的特征。政策推动下，需求将逐步释放，底部确认的信号越来越明显。

花旗研报指出，2026年第一季度销售出现复苏迹象，3月份十大城市的二手房成交量和新房销量均超出市场预期，中国房地产股票近期的股价回调为投资者提供了良好的加仓窗口。一季度新房市场成交端出现明显回暖信号，CRIC数据显示，2023年1月至2025年10月，重点50城新房成交面积在1000-1500万平方米区间内波动，2026年3月成交面积持续攀升至1100万平方米，环比大幅增长89%。二手房市场回暖信号更为强烈，尤其是上海、北京、杭州等核心一二线城市引领复苏，交易量已超过2023年同期水平，三四线城市交易规模基本触底。

今年以来政策端持续发力，2026年一季度全国各地出台175次稳市场政策。上海通过缩短社保年限、提高公积金贷款额度等措施精准降低购房门槛。土地端四大一线城市商品住宅供地计划全线收缩，旨在缩量提质，缓解库存压力。在政策持续发力与市场信心缓慢修复的共同作用下，2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部的关键观察期，市场整体正从“止跌”向“回稳”过渡。

郑州于4月10日出台八条楼市新政，涉及支持青年群体安居置业、多子女家庭公积金贷款额度上浮20%、商业用房贷款首付比例不低于30%及推行二手房“一房一码”等内容，旨在进一步稳定房地产市场，促进住房消费。据普睿数智豫陕监测数据显示，3月大郑州新房成交套数超百套的板块有11个，较2月的4个增加7个。这意味着被春节假期抑制的客户需求开始集中释放，市场从冷静期逐步走向活跃期。预计郑州刚需和改善需求有望进一步释放，随着推盘节奏加快，项目可能集中入市，市场竞争加剧，核心地段优质项目价格坚挺，远郊及配套落后项目可能继续以价换量。

广州和杭州的土地市场也出现了高溢价地块。广州荔湾区中山八立交东北侧地块经过10轮竞价，最终由金茂控股以14.9亿元竞得，溢价6.44%。同样在杭州，西湖区云谷板块、临平区乔司板块的两宗涉宅地出让，两宗地块均吸引了多家房企竞拍。滨江历经73轮竞价，溢价59.67%，摘得云谷宅地，并成为板块内的新地王。乔司地块经过21轮竞价，由绿城竞得，溢价率23.33%。此外，杭州滨江区襄七房宅地吸引13家房企报名参拍，历经127轮竞价，最终由华润置地拿下，溢价率46.83%。金华东阳市一宗62亩宅地经222轮竞价，被绿城竞得，溢价率47.51%。

2026年一季度以来，土地市场整体呈现出总量收缩、局部高热的分化态势。作为房地产市场运行的先行指标，土地市场上核心城市优质地块的溢价成交，将会为后续市场注入活力，土拍市场的热度也将从上海、广州、杭州等向更多核心城市传导，优质宅地还将保持点状热度，随着优质供给释放，市场将迎来更多确定性。