写字楼是经济复苏或衰退的温度计，东京写字楼几乎租满，租金大涨 经济强劲复苏信号

写字楼是经济复苏或衰退的温度计，东京写字楼几乎租满，租金大涨 经济强劲复苏信号！东京写字楼需求在2025年达到历史新高，新增需求达111万平方米，远超供应量，空置率降至五年低点2.10%，租金连续10个月上涨。经济复苏带动企业扩张，但劳动力短缺和建筑成本高企导致供应延迟。

随着经济复苏，新企业和现有企业的扩张推动了东京写字楼需求的增长。根据CBRE的数据，2025年东京23区的新增写字楼需求达到约111万平方米，创历史新高，而同期供应面积仅为需求的一半左右。劳动力短缺和建筑成本高涨导致新楼盘供应延迟，加剧了写字楼争夺战。2025年东京写字楼新增需求同比飙升51%，创下1992年以来的最高水平。新冠疫情蔓延期间，解约量曾短暂高于新签约量，但此后租赁需求持续增长。

需求激增的同时，新供应的写字楼相对不足。据CBRE介绍，东京2025年写字楼建筑面积增加59.4万平方米，仅相当于新增需求的55%。新增需求减去供应后计算得出的“缺口”为49.5万平方米，达到历史最大值。好地段的优质楼盘已呈现出“抢租”的态势。东京都心某一写字楼2025年秋季以后空置出来的房间吸引了数十家企业争相咨询。一家写字楼中介公司的负责人表示，来自企业的咨询量很大，但可介绍的房源几乎告罄。

CBRE评估称，东京写字楼短缺的情况很可能会长期持续。东京都心五区2026年竣工的大型写字楼已有7成被预租。预计2026年东京23区的新增供应面积约为新增需求的八成左右，但仍将出现15.18万平方米的新缺口。由于现有写字楼几乎已被租满，截至2026年2月，东京23区的写字楼空置率为2.10%，已连续7个月下降，远低于国际标准的5%，降至2020年11月以来的最低水平。供需关系紧张使得写字楼租金持续上涨。东京23区的写字楼平均招租租金在2月达到每坪20477日元，已连续10个月上涨，比上年同期上涨5%。

东京写字楼市场需求旺盛的背后是日本疫情后的经济复苏过程中内需扩大、外需增长以及企业业绩提升。越来越多的企业选择搬迁到更大的场所或扩大办公空间，以适应业务扩展中的员工增加。此外，为了推进劳动方式改革而新设线上会议室和专用休息区也增加了办公场所的需求。入驻靠近车站的大型写字楼或知名度高的大楼可以体现公司信用度，吸引更多人才和加强销售能力。随着有余力承担办公室搬迁费用的企业增加，东京都中心的写字楼人气进一步提升。

目前，由于建筑成本高涨和设计调整等原因，日本延期竣工的写字楼盘开始增多。例如，由三井不动产等参与开发的“日本桥室町一丁目地区A街区”（东京都中央区）的竣工计划时间从2028年度推迟到了2031年度。仲量联行介绍，东京都心5区将于2028年竣工的大型写字楼的供应面积大幅缩减。东京站前将建设地上62层的甲级写字楼“Torch Tower”，但也存在因老旧建筑无法拆除或无法实现盈利而导致开发终止的案例。劳动力短缺和建筑成本上涨的局面难以缓解，即使是计划于2029年以后建成的大楼也可能出现供应延迟或项目终止的情况。

写字楼出租率常被称为经济复苏或衰退的“温度计”。它直接反映企业扩张意愿、金融状况和宏观需求变化，在经济周期中具有领先性和同步性。当经济增长时，企业增加雇员、扩大办公面积，出租率增加，闲置率下降，供不应求推动租金上涨；而在衰退期，公司裁员、缩减成本，首先减少办公空间，导致空置率上升，出租率下降，供过于求租金下跌。商业地产与金融体系高度绑定，出租率变化会放大经济波动。办公楼空置率数据更新快、可比性强，因此常被视为衡量整体经济健康状况的重要指标。东京写字楼出租率持续增长，空置率持续下降，租金上涨，成为继日本通胀升高、央行加息之后的经济复苏的第三方验证指标。