南京再现连夜排队抢房 楼市“小阳春”加速落地

上海、北京等城市的楼市回暖明显带动了南京等二线城市的购房信心，积压许久的需求得到集中释放。在一线城市楼市全面升温后，长三角地区的楼市小阳春也迅速启动。杭州、南京等城市的业内人士表示，今年以来，长三角核心城市的楼市呈现出新房和二手房全面开花的态势。

南京市场的热度持续走高，个别楼盘甚至出现购房者彻夜排队购房的情况，售楼处直至深夜依旧人气高涨。4月6日，江北核心区一新房项目采取“优质楼层先到先得”的选房规则，不少购房者在选房前一日下午便提前到场等候，甚至通宵占位，项目也因此迅速成为市场焦点。

杭州市场的热度同样攀升。3月以来，楼市回暖进一步传导至土地市场，杭州多宗地块吸引品牌房企溢价竞逐，土拍市场活跃度显著提升。4月10日，杭州西湖双桥和临平乔司两宗宅地迎来拍卖，其中西湖区双桥地块经73轮竞价，由滨江集团以总价9.63亿元摘得，溢价率达59.67%；乔司地块由绿城竞得，溢价率同样达到23%。

短期内楼市“金三银四”行情明确，中长期在真实需求支撑下，长三角核心市场有望保持平稳回暖。南京楼市连续下跌五年后，再现“抢房”现象。4月6日下午一点十八分，位于南京江北核心区的锦绣金陵正式启动选房，本次推出小高层房源60套、洋房33套。项目销售经理表示，选房前一天晚上就来了70多组客户，尽管最初尝试劝退，但随着提前到来者越来越多，无法阻止。

锦绣金陵位于江北中央商务区，容积率1.6，共20栋楼，是杭州房企滨江集团在此开发的第四代住宅。本次开盘，93套房源最终去化约九成，仅顶底楼层、靠马路房源有剩余。销售经理指出，锦绣金陵关注度高的原因在于入市时机好，赶在了楼市小阳春节点，市场情绪比较乐观，且板块内几乎没有竞品。

此外，南京楼市新政对市场信心提振明显。3月20日，南京推出楼市新政“宁六条”，包括“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息，继续推行“房票”政策、调整商业用房首付比例等。业内从业者表示，2026年南京楼市呈现全面回暖、百花齐放的态势。政策与舆论释放明确触底信号，购房者认为价格已至低位，入市安全性提升；南京出台的楼市新政，包括人才房票政策，对区内无房购房者给予补贴，额度从数万元至最高30万元，大幅降低首付压力。

上海、杭州等一线及核心二线城市楼市热度持续攀升，形成强烈示范效应，进一步激活南京积压已久的购房需求。南京楼市明显转好的一个标志是客户转化比的恢复。去年南京新房市场转化比接近100:1，但正常市场情况一般是 10:1。锦绣金陵销售经理表示，南京房价已经跌了5年，属于超跌。压抑越久，反弹越明显。这一轮回暖被认为是合理、正常的修复性行情。楼市的本质看供求关系，南京的置业需求真实存在，市场就有支撑，回暖具备持续性。

热度正在持续传导。4月9日下午五点，南京江北核心区映象星潮项目加推28套四代洋房，当晚八点全部售罄。楼市“金三”在长三角多个城市集中兑现。以南京为例，3月南京共成交9883套二手房，较2月增长80%，较去年当月增长5%，成交量创下一年来最高纪录。新房方面，3月南京成交6096套，市场热度回升至去年同期水平。从全国排名看，南京新房成交规模、网签量月环比均排全国第四，二手房成交规模也排全国第四，仅次于上海、成都、北京。

楼市热度回归，开发商也交出亮眼成绩单。例如，厦门房企联发在南京取得优异成绩。不单单是南京，杭州、苏州等多个城市也在3月迎来楼市小阳春，二手房、新房两端都呈现出供需两旺的火热态势。数据显示，2026年3月，苏州二手房成交套数为5058套，环比2月大涨57%；新房表现同样抢眼，苏州3月新房住宅网签1657套，环比上涨134.04%。

杭州的楼市小阳春也如期而至。杭州贝壳研究院统计，3月杭州市二手成交9356套，环比提升178%。贝壳研究院院长上官剑表示，从成交量来看，小阳春成色不错。3月底杭州出台了公积金新政，又为购房者减负，在原有各项宽松政策基础上再添助力，加上二手价格很有亲和力，有望拉动住房需求持续释放，小阳春行情会延续。

无锡、盐城等多地楼市也迎来同步升温。数据显示，无锡3月二手房成交4332套，环比上涨172%，同比上涨4%。盐城楼市在3月份迎来成交小高峰，据盐城住建局数据，3月盐城二手房成交1197套，新房成交1539套，市场活跃度明显提升。贝壳研究院苏州分院院长周洁分析，近期在强力政策窗口期推动下，购房者心理预期趋于稳定，决策加速。市场经过一段时间调整，内生结构优化，刚需和刚改群体积极入市，形成需求释放合力，带来明显回暖态势。

展望后市，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，“金三”之后的“银四”至关重要，行情能否持续主要看两个关键点：一是政策能否持续跟进呵护，避免重现去年4月的明显下行走势；二是经济复苏能否保持向上。目前来看，今年整体楼市继续回暖的可能性更大，但4月具体走势仍存在不确定性。