北上广深二手房喜提"小阳春" 市场热度空前高涨

一线城市房地产市场在3月份迎来了“小阳春”。广州二手住宅网签套数破万，环比增长141.38%；深圳一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%；北京二手住宅共网签19886套，环比上升144.63%，创近15个月来最高峰值；上海二手房累计网签量达3.13万套，创2021年3月以来近五年的最高纪录，市场热度空前高涨。

58安居客研究院院长张波表示，率先回暖的是北上广深及东莞、杭州等强二线城市，核心区和产业板块率先启动。今年楼市小阳春主要表现为结构性回暖，二手市场表现优于新房市场，并非全面普涨。一线与强二线核心城市率先筑底企稳，而三四线城市仍在磨底阶段。

张波认为，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。预计4、5月份全国市场将延续结构性修复趋势，政策效果的持续性仍需关注需求释放节奏，“五一”窗口期各地有望加码政策，总体持续复苏的节奏不变。

广州市房地产中介协会数据显示，2026年3月广州市二手住宅网签套数和面积分别为10785套、105.33万平方米，环比分别攀升141.38%和129.52%。春节假期前后积压的需求集中释放，基于孩子教育的购房需求大量增加，以及土地拍卖市场优质地块溢价成交等利好因素叠加，驱动市场呈现明显的“小阳春”行情。今年1-3月，广州市二手住宅共网签24209套和242.42万平方米。3月份，广州11区二手住宅网签套数增幅均超过一倍，其中增城区增幅高达162.14%。按揭付款比例环比增长13.64个百分点至50.56%，反映市民使用财务杠杆购房的意愿明显增强。

据深圳中原研究中心统计，2026年3月全市一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%。其中，一二手住宅合计成交7898套，环比上升117.2%，同比下滑22.9%。一手住宅成交2827套，环比上升117.8%，同比下滑32.1%。二手住宅成交5071套，环比上升116.8%，同比下滑16.6%。

根据中原地产研究院统计数据，3月全月，北京二手住宅网签量19886套，创下15个月来的最高峰值。新房住宅方面，3月共网签3552套，环比2月上升191.86%。中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月北京二手房市场迎来政策与季节共振下的小阳春强势回暖，呈现量爆涨、价微稳、极端分化特征。成交创近两年次高，但价格未全面普涨，核心区与外围、优质房与普通房表现冰火两重天，是修复性回暖而非趋势性反转。

上海中原地产数据显示，3月上海二手房累计网签量达到3.13万套，创下2021年3月以来近五年的最高纪录。受“沪七条”政策强力驱动，上海新建商品房成交迎来爆发式反弹。3月份，上海新建商品住宅成交面积56.3万平方米，环比激增251.6%。尽管成交未超去年同期，但来客来访等前端指标表现优异，市场热度持续高位。上海中原指出，3月二手房市场的火爆成交培育了大量潜在新房买家，为4月成交提供强力支撑。随着4月供应持续到位，市场成交将进一步突破，热度必然超越3月，市场整体向好态势不可逆转。