京沪房价止跌回稳 楼市会否迎来转折 二手房“小阳春”显现

刘琳是上海人，在一家外企工作，今年36岁。2024年初，她开始着手置换房子，想把目前在住的老房子换成小区环境好、面积大的改善平层。每个月她都会跟着中介看上几套房，从杨浦、黄浦到虹口，两年下来看了不少房子，但因为不着急住，加上这几年房价持续调整，她不敢轻易下手，总想着要“抄底”。直到最近，她关注的房子陆续出售下架，心里开始犯嘀咕：“行情又要好起来了？”

目前，楼市进入传统旺季，全国主要城市房价跌幅持续收窄，部分一线城市房价率先回正。国家统计局发布2月份70个大中城市住宅价格变动情况，数据显示，一线城市房价指数正企稳回升，其中北京、上海房价指数均止跌回涨。

一线城市的房地产市场向来具有引领性，北京、上海等城市房价止跌，引发了关于全国楼市是否回暖的讨论。这波楼市旺季能持续多久也成为关注焦点。

二手房迎来“小阳春”。一位上海从业多年的中介经纪人回忆称，上周末二手房交易量最大，系统多次卡顿滞缓。上海链家徐家汇西大区营销总监吴江海表示，长宁区二手房带看量比往年同期上涨约30%-35%。上海网上房地产的数据显示，3月9日-3月15日二手房成交7233套，环比涨27%，创下自2021年以来的周成交最高纪录。截至3月18日，上海3月二手房累计成交约1.67万套，日均成交920多套。上海易居房地产研究院副院长严跃进判断，上海已形成事实上的“小阳春”行情。

北京楼市也逐渐活跃。国家统计局数据显示，2月份，北京二手房价格指数在经过11个月连续下跌后迎来转向，环比涨0.3%。北京市二手住宅网签量超过2.3万套，高出近10年同期平均网签规模2000余套。进入3月份，市场保持高位运行，截至3月18日，二手住宅累计网签量9780多套。

杭州二手房市场同样吹来暖风。杭州我爱我家数据显示，截至3月15日，杭州十区二手房成交量已突破3600套，超过2月全月的成交水平。贝壳门店系统单日新签315单，创新下近一年单日签单量最高纪录。节后二手房整体带看量都在上升，刚需板块和改善板块均有不错表现。

南京、武汉、郑州等地二手房也迎来成交高峰。南京3月前两周，两个周末二手房成交量稳定在900-1000套；武汉上周日单日成交451套，创下2024年以来单日最高纪录；郑州3月来二手房签约量同比去年上涨16%。二手房市场的“小阳春”，正从一线城市向二线城市铺开。

新房市场正处于复苏通道，但各地升温速度有差异。上海闵行浦江板块的象屿天宸雅颂和青浦徐泾板块的大华望樾开盘，因认购人数不足而取消新房摇号。与去年同期相比，上海今年新房活跃度明显提升，开春后续销盘新房签约量同比增长11%。杭州新房市场渐入佳境，城西、城北、钱塘江以南的部分刚需、改善楼盘都迎来看房高峰。

专家普遍认为，楼市数据正展现出积极信号。国家统计局数据显示，2月全国70城新建商品住宅价格环比指标连续4个月收窄。各城市新房市场的表现，一定程度折射到土地市场，呈现局部热点、整体平淡的特点。3月以来，北京、上海、深圳、杭州等地均有涉宅地出让，其中杭州涉宅地出让表现亮眼。

传统的楼市旺季叠加政策利好，共同促成今年开春的行情。多地出台宽松的购房政策，为楼市带来购买力。北京优化住房限购政策，非京籍家庭购买五环内住房的社保或个税年限降低，二套房申请住房公积金贷款首付比从30%降至25%。上海推出缩短非沪籍在外环内购房社保年限、放宽居住证的购房资格、提升公积金最高贷款额度等措施。杭州余杭、萧山、临平等多区发布公告，针对在售新建商品住宅进行补贴，单套最高补贴可达10万元。

刚需购房者在今年“小阳春”占了不小的比重。成交房源仍以低总价为主。上海总价300万元以下刚需二手房源成交占比持续提升，整体占比已超60%。杭州成交房源中总价200万元以内的房源占比56%。尽管二手房出现成交热，但成交的价格没太大变化，“以价换量”仍然是二手房市场的主要特征。

当前房地产市场正处积极信号持续累积的关键阶段。回暖的趋势总体能够持续，但要注意一点，市场的基本面是“量升价稳”，价格不会快速上涨。只有交易量上升、价格总体稳定，市场预期才会向好。面对开春的“小阳春”行情，多位房地产业内人士认为，当下购房政策环境友好、按揭利率处在低点，房价经过多年调整已经到了低位，对于自住家庭来说，尤其是刚需或改善需求，是一个置业时机。不过，对于以投资为目的购房需求，专家建议楼市积极信号尚未完全明确，投资要谨慎。