中介为吃26万差价竟分饰两角 一套房“卖”出两种价格

中介为吃26万差价竟分饰两角 一套房“卖”出两种价格！俞女士和余先生在委托中介出售闵行区一套房产时遭遇了不公。他们在交易中心网签时才发现，房子实际卖了176万元，而他们以为只卖了150万元。中介为了吃掉26万元差价，与买卖双方签订了不同性质的协议，并使用不同的“话术”来迷惑双方。

俞女士家在闵行区鹤北二街坊有一套近80平方米的房子，一直闲置有出售意愿。去年年中，小区西门口的“好年华”中介再次来电劝说俞女士挂牌。中介多次以各种理由劝说俞女士降价，最终挂牌价从200万元降至150万元。今年2月7日，中介声称有买家确定要房，并约俞女士见面签署协议。中介负责人胡某提出买家要求价格再降一点至140万元，俞女士坚决不同意。胡某离开一会后同意150万元成交，并当场向俞女士转账了10万元定金。事后俞女士得知，这10万元实为胡某自掏腰包支付，目的是低价锁房。

俞女士与中介签订的是一份“托底协议”，扣除1万元中介佣金后，房屋销售实际到手149万元，并约定若实际成交价格高于保底成交价，溢价部分作为中介独家委托服务报酬。而买家余先生这边的经历则是另一个版本：中介称卖家坚守底价176万元，不让双方碰面。3月2日，余先生同意176万元的交易价格，并与中介签订了“居间协议”，同时与卖家签订“房地产买卖协议”。为了不让买卖双方见面，协议上房屋售卖人都写着“胡某代”的字样。

3月6日，中介约上下家前往闵行区房地产交易中心操作过户，俞女士这才见到了余先生。当天，两名中介工作人员尽量不让双方有单独交流的机会，并催促双方尽快签名。网签结束后，双方才得知真相，但为时已晚。中介也不再回避买卖之间存在差价。

根据《民法典》和《房地产经纪管理办法》，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。俞女士和余先生认为，“好年华”的操作是法规明确禁止的“吃差价”行为。

为了避免被坐实“吃差价”，“好年华”在操作时动了不少脑筋。在和上下家分别签订“托底”和“居间”协议时，中介使用了不同的身份。居间协议上，居间方是“好年华”中介，但“托底”协议中，乙方则是一家名为“芳蕴”的中介。中介还要求和俞女士、余先生签订一份“补充协议”，明确余先生在支付尾款时需要将其中的26万元单独转给中介方。

业内人士指出，中介的操作仍然有多个漏洞。买家余先生签订的居间协议中约定房价是176万元，而网签合同中又写着150万元，构成典型的“阴阳合同”。而在卖家俞女士这边，使用“托底”协议取代居间协议，操作是否合规也值得商榷。

记者前往金平路33号“好年华”中介采访，一直守到中午也没等到中介开门。记者拨打胡某电话也一直被转至AI语音留言。附近另一家中介调取了系统内的资料，显示这家中介帮俞女士房子挂牌的价格为250万元，且今年1月刚刚维护过信息。得知目前已经以150万元价格售出，中介工作人员表示难以置信。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，中介用两个不同的公司来操作，其实是想把买卖交易分割，规避监管。但本质上还是一笔交易，中间形成了两个不同价格，违背了房价要统一的原则。一笔交易出现了价格不一样的阴阳合同，也违反了中介公司的基本规范。

法院判例也表明，中介公司“吃差价”行为违背了中介人的如实报告义务，造成了购房人的损失。根据《民法典》规定，中介公司不得请求支付中介报酬，并应当赔偿损失。市民在操作房屋买卖时要留心，遇到中介不让买卖双方见面谈价格的情况时就要警惕，同时应尽量选择正规中介来提供服务。如果发生类似问题，市民可就中介违规行为向房管部门进行投诉举报，以维护自身合法权益。