节后楼市“回血”，北京却放量何因？

春节长假的喧闹逐渐散去，楼市也开始重新恢复温度。

每年这个时候，市场都会问一个问题——今年还有没有“小阳春”？

如果只看月度数据，春节假期的扰动太大，很容易产生误判。因此，与其盯着月度成交，不如把时间拉长到春节前后的周度成交，看看北京和上海市场的真实脉搏。

从目前的数据来看，节后市场确实在“回血”，但京沪两地的恢复节奏并不相同：上海修复更快，北京仍在爬坡。

节后市场开始“回血”，但京沪节奏不同

春节假期（2月22日当周），楼市交易几乎被按下“暂停键”，京沪成交量都降至极低水平。

随着假期结束，市场开始逐步恢复。

北京：恢复节奏偏慢

数据显示，北京二手房周成交量从节后第一周（3月1日当周）的2460套，回升到最近一周（3月8日当周）的2912套，环比增长约18.4%。

不过，这一水平距离节前（2月15日当周）的成交规模并没有明显突破，市场恢复节奏仍然相对温和。

上海：反弹明显更强

相比之下，上海市场回暖速度更快。二手房周成交量从4014套跃升至5712套，环比增长达到42.3%。

这一水平不仅明显高于节前，也显示出较强的修复动能。

从最近一周整体成交情况来看：

北京总成交3357套（新房445套，二手房2912套）

上海总成交7144套（新房1432套，二手房5712套）

无论是总体成交规模，还是二手房单项数据，上海市场活跃度均明显高于北京。

市场结构已经改变：二手房成为绝对主力

从成交结构看，目前京沪楼市的交易重心已经明显转向二手房。

过去30天：

北京二手房成交占比约86%

上海二手房成交占比约79%

也就是说，二手房市场的冷暖，基本就是整个楼市的温度计。

新房与二手房的成交走势也高度同步，目前并未出现明显背离。

京沪市场分化：上海修复更快，北京调整更深

虽然整体方向都是节后修复，但两座城市呈现出明显不同的节奏。

修复力度方面：上海周度成交环比增长42.3%，明显高于北京的18.4%，反弹速度更快。

调整深度方面：如果把时间拉长，北京市场此前的调整幅度明显大于上海。

北京突然放量：没有政策，却出现成交高点

不过，就在很多人认为北京市场恢复仍然偏慢时，一个周末的数据却让市场有些意外。

周六成交568套，周日677套。

北京二手房单日实时签约量创下近15个月新高。

关键是——最近北京并没有出台新的房地产政策。

在过去几年里，类似的成交水平通常只会出现在重大政策出台之后。

那么，这一轮成交突然放量的原因是什么？

一个可能的解释是：市场开始相信“政策底”已经出现。

上周（3月2日—3月8日），北京大中介实时成交2385套，创下自2024年“12·24新政”以来的新高。

尤其是周日的677套成交，接近2024年11月那一轮政策行情时的高点（717套）。

有人认为，这是春节期间积压需求的集中释放。但从市场情绪看，另一个原因可能更重要——

政策信号已经释放，市场预期正在发生变化。

市场或许不会大涨，但正在慢慢稳定

在经历四年的深度调整之后，房地产市场正在进入新的阶段。

机构普遍认为，北京和上海市场已经接近周期底部。

中金公司研报判断：

北京、上海房地产市场拐点正在逐渐显现，2026年房价有望企稳。

也有媒体在调研中指出：

没有人能够精准预测市场底部。但只要价格不再持续下跌，而是在某个区间稳定下来，成交量自然会恢复。

目前不少新房项目已经出现这样的变化，工作日仍然有客户看房，周末售楼处明显更忙。市场没有突然变热，只是在慢慢恢复稳定。