“好房子”建设如何落地 探索实践路径

“好房子”已连续两年写入政府工作报告。今年的报告提出，要有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。住房问题既是民生问题也是发展问题。为适应人民群众高品质居住需要，“好房子”建设如何落地？近日走访了北京多个住房项目，并采访了多位全国人大代表、政协委员、行业专家与企业代表，为“好房子”建设落地提供实践思考与建议。

保障性住房要建成“好房子”。小王是一名在北京打拼的餐饮服务人员，他希望拥有一个稳定舒适的家。为解决新市民和青年人的住房问题，各级政府着力保障群众基本住房需求，以“一张床、一间房、一套房”的方式，让新市民、青年人能在城市安居乐业。燕保·景苹家园是石景山区“十四五”时期首个独立划拨供地的公租房项目，将于2025年12月通过竣工联合验收并启动配租程序。该项目总建筑面积约3.4万平方米，采用装配式建构，装配率为89%，共提供359套公租房及公共服务配套设施。结合区内轮候家庭的住房需求，项目设置以40平方米为主力户型，同时搭配50、60平方米的灵活户型。结合保障性住房迭代发展的需求，项目户型可实现由小套型拓展为中套型。燕保·景苹家园在建设过程中集中应用多项前沿技术、产品与材料，为“好房子”建设提供有力支撑。北京市住宅产业化集团总工苏磊表示，项目采用了一种新型建筑外墙挂板材料，在缩减保温厚度的同时提升节能效果，还能增加户内使用面积。未来，集团将把该项目的成熟技术与管理模式复制应用于今后承接的项目，为“好房子”建设做出有益探索。杨剑海表示，将保障性住房打造成“好房子”，需要坚持高标准建设与精细化管理并重，建造更多“好看、好用、好管”的“好房子”，持续增加保障性住房供给。

商品住房更好满足刚性和改善性需求。近年来，政府有序推动“好房子”建设，引导企业加快推进满足市场需求的住房项目建设落地，“好房子”建设形成社会共识。购房者对市场上涌现出的高品质住房愈加青睐。北运河畔，位于北京城市副中心的通州C01大厦28层的中建·运河玖院接待处人气十足。从这里隔着落地窗向下俯瞰，一河之隔的中建运河玖院正在如火如荼地建设中，部分楼栋已完成封顶。来看房的李女士表示：“我早就有换房的打算，之前一直住在海淀区，真没想到副中心这几年变化这么大。国家提出建设‘好房子’，现在的房子真是越建越好了。”中建·运河玖院销售经理翟晓虎介绍，中建系统构建了“好房子”产品理论体系，为行业提供了可复制、可推广的解决方案。“好房子”并不等于“大房子”“贵房子”，而是让人们住得安心、放心、舒心。根据58安居客线上数据来看，目前61.6%的购房者在置业时，“居住舒适度”列为第一考量。保利·朝观天珺营销负责人李伟说，建设“好房子”除了满足硬件需求，还要为客户提供有温度的服务。新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚认为，打造“好房子”要真正践行以人为本，不仅要深耕品质，还要构建“好社区”、营造“好生活”，为居住者提供高质量的生活圈和服务体系。

老房子改造为“好房子”。城镇老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作，也是城市更新行动的重要内容。住房城乡建设部数据显示，“十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民。北京市西城区三里河一区28号楼项目拆除外架后，居民朱阿姨回忆起拿到新房钥匙的那一刻依旧难掩内心的喜悦和激动。从拆除到原址建成，这栋老楼仅用46天迎来了新生，54户居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子。《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。各地陆续进行相关探索，三里河一区28号楼成为北京市西城区“原拆原建”试点项目之一。中建海龙北京区域设计总监李利民介绍，支撑三里河一区28号楼46天“原拆原建”速度的是全新的模块化建造技术。将整栋楼拆分成若干个模块，在工厂里完成包含结构、保温、管线、内装等90%的建造工序，经严格性能测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。这种技术可以实现“像造汽车一样造房子”，通过工厂制造和现场安装同时进行的方式，实现效率与环保的双重突破。中建海龙三里河一区28号楼项目经理裴江飞认为，三里河一区28号楼的成功改造，实现了“百姓满意、政府放心、社会受益、企业拓新”的“四方共赢”，探索出一套适用于全国多数城市核心区原拆原建的“北京模式”。北京西城区住建委危旧房屋改造管理科科长倪彪表示，“原拆原建”，拆的是旧居的窘迫，建的是新家的温暖，留的是城市的记忆，聚的是民心的力量。

“好房子”建设是一项系统工程。近几年，住房城乡建设部坚持政府、企业、社会多方协同，从标准、设计、材料、建造、运维五个方面，全链条推进“好房子”建设，这项工作已经起步成势。去年年底，《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》对“好房子”建设作出全面部署，提出到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波建议，各地标准要“实”，落地要可测可验可公示；资金要“活”，除了政府侧的投入外，更大程度上发挥市场机制作用；推进要 “稳”，更需要因地制宜。全国政协委员、香江集团董事长翟美卿认为，推动更多“好房子”落地，关键在于标准引领与政策激励。同时，要注重社区公共服务配套，建立住房与教育、医疗的联动机制，让“好房子”不仅好在建筑本身，还好在生活品质，让老百姓真正住得舒心、放心。黄少媚建议，一方面，广大企业要鼓励创新，用科技提升居住品质；另一方面，要倡导长期主义，摒弃急功近利，沉下心做产品、做服务，打造有口碑、可传承的“好房子”。